Affida il tuo Civico
Padova ai Civici gestisce appartamenti a Padova con due formule flessibili: Property Management per massimizzare la redditività, o Subaffitto Garantito per un affitto fisso senza pensieri. Tu scegli, noi facciamo il resto.
Due soluzioni per il tuo appartamento
Scegli la formula che meglio si adatta alle tue esigenze di tempo, rendimento e serenità.
Property Management
Massima redditività, gestione completa
- Gestione completa dell'appartamento a locazione turistica
- Standard alberghieri con pulizia professionale e check-in digitale
- Marketing su Airbnb, Booking.com e canali diretti
- Compenso a percentuale sul fatturato: più guadagni, più lavoriamo
- Rendita potenzialmente superiore al mercato
Subaffitto Garantito
Affitto fisso, zero pensieri
- Affitto mensile garantito e stabile, pagato puntualmente
- Zero rischio di morosità o mancate prenotazioni
- Nessun pensiero gestionale: ci occupiamo di tutto noi
- Manutenzione ordinaria e rapporto con gli ospiti a nostro carico
- Contratto a lungo termine con liberatoria da responsabilità
Perché affidarsi a noi
Un partner affidabile che trasforma il tuo appartamento in un asset redditizio, senza stress per te.
Rendita superiore
Ottimizziamo prezzi e occupazione per massimizzare il tuo ritorno economico, stagione dopo stagione.
Standard alberghieri
Pulizia professionale, biancheria di qualità e controlli rigorosi su ogni dettaglio, come in un hotel boutique.
Cura maniacale
Trattiamo ogni appartamento come se fosse nostro: manutenzione preventiva, arredi curati e verifica costante dello stato dell'immobile.
Check-in digitale
Gestiamo autonomamente gli accessi con self check-in 24/7, senza disturbarti per consegne chiavi o emergenze notturne.
Marketing professionale
Fotografie di qualità, descrizioni ottimizzate e presenza sui principali portali di prenotazione per attrarre ospiti da tutto il mondo.
Trasparenza totale
Report mensili con occupazione, fatturato e recensioni. Sai sempre come sta andando il tuo investimento.
Come funziona
Un percorso semplice e trasparente per trasformare il tuo appartamento in un successo.
Incontro conoscitivo
Ci incontriamo (anche virtualmente) per conoscere il tuo appartamento e definire insieme la formula ideale: Property Management o Subaffitto Garantito.
Valutazione e proposta
Analizziamo potenzialità e condizioni, poi ti presentiamo un piano personalizzato con stima dei ricavi o dell'affitto garantito.
Trasformazione in Civico
Curiamo l'allestimento, le foto, le descrizioni e pubblichiamo il tuo appartamento sui canali di prenotazione (o lo integriamo nel nostro portafoglio Subaffitto).
Gestione continuativa
Pulizia, check-in, manutenzione e rapporto con gli ospiti: noi pensiamo a tutto, tu incassi l'affitto o il fatturato.
Casi di successo
Ecco i risultati concreti che abbiamo ottenuto con gli appartamenti della nostra rete.
Civico 57
85%
Occupazione media
293
Recensioni
Da appartamento tradizionale a destination top-rated su Airbnb. Occupazione costante tutto l'anno con ospiti internazionali.
Civico 186
82%
Occupazione media
123
Recensioni
Ristrutturazione coordinata e riposizionamento di mercato. Design curato e servizio boutique per ospiti internazionali.
Civico 7
88%
Occupazione media
65
Recensioni
Appartamento ristrutturato e lanciato con standard alberghieri. Tra i preferiti dagli ospiti per pulizia, accoglienza e location.
Domande frequenti
Tutto quello che ti serve sapere prima di affidare il tuo appartamento a noi.
In cosa differisce il Subaffitto Garantito dal Property Management?
Con il Property Management gestiamo il tuo appartamento a locazione turistica e il nostro compenso è una percentuale sul fatturato: più alto è il ricavo, più guadagnamo entrambi. Con il Subaffitto Garantito noi diventiamo i tuoi inquilini a lungo termine: ti paghiamo un affitto fisso mensile, indipendentemente dall'occupazione, e ci occupiamo di tutto.
Quanto vale l'affitto garantito del Subaffitto?
L'importo dipende dalle caratteristiche dell'appartamento, dalla zona e dalle condizioni. Dopo la valutazione gratuita ti presentiamo un'offerta personalizzata, generalmente allineata al mercato degli affitti a lungo termine di Padova.
Nel Subaffitto Garantito, chi paga le utenze e la manutenzione?
Nel modello Subaffitto Garantito ci occupiamo noi di tutte le spese ordinarie (utenze, pulizia, manutenzione corrente) e del rapporto con gli ospiti. Tu ricevi l'affitto concordato senza sorprese.
Quanto costa il vostro servizio di property management?
Il nostro compenso è una percentuale sul fatturato generato. Niente costi fissi nascosti: se l'appartamento non produce, non paghi. Il piano viene definito insieme durante il primo incontro, in base alle caratteristiche dell'immobile.
Devo ristrutturare l'appartamento prima di affidarvelo?
Non necessariamente. Valutiamo insieme lo stato attuale e ti indichiamo eventuali interventi mirati per massimizzare appeal e tariffa. In alcuni casi piccoli accorgimenti (biancheria, dettagli, arredi) fanno già la differenza.
Come vengono gestiti gli ospiti e le emergenze?
Gestiamo autonomamente check-in, comunicazioni, richieste speciali e situazioni impreviste. Il proprietario viene contattato solo per questioni tecniche rilevanti o con la sua approvazione. Gli ospiti hanno un riferimento diretto 24/7.
Posso usare l'appartamento per me o per i miei parenti quando voglio?
Certamente. Basta comunicarci le date con un preavviso ragionevole e blocchiamo il calendario. Il tuo appartamento resta tuo, noi lo gestiamo quando tu non lo usi.
Quali portali di prenotazione utilizzate?
Siamo presenti su Airbnb, Booking.com e altri portali internazionali. Inoltre gestiamo prenotazioni dirette dal nostro sito, riducendo le commissioni esterne e aumentando il tuo margine netto.
In quanto tempo inizierete a generare prenotazioni?
Dipende dallo stato iniziale, ma in media entro 2-4 settimane dall'attivazione l'appartamento è online e riceve le prime richieste. La cura nella preparazione delle foto e descrizioni fa la differenza fin dal primo giorno.
Vuoi che il tuo appartamento diventi il prossimo Civico della nostra rete?
Compila il modulo e ti contatteremo entro 24 ore per una consulenza gratuita e senza impegno.